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家を売却する側のローン特約の注意点
もしも住居やマンションを購入するために契約をする時には、ローン特約を忘れずにつけるようにしましょう。
ローンの融資を断られた時には、ローン特約があれば住居を買うこと自体をなしにできます。
売買契約が成立しても、購入希望者のローン審査が通らなかったら契約は無かったことになってしまいます。
ローン特約をつけることで、ローンの正式な審査結果が出る前に、住居購入の売買例薬を交わしておくことがてきます。
本当に購入してもらえるのかどうかはっきりしない期間が発生することになります。
住宅ローンの本審査を申し込む場合にはどうしても売買契約書の写しが必要です。
必ずこの点を踏まえた上で、住宅ローンを組むようにする必要があります。
仮にローン特約付きの売買契約が成立しているなら、知っておきたいことが幾つかあります。
売買契約後すぐに具体的な引っ越しの準備を行うのはやめましょう。
ローンの審査が通ったことが確定してから、引っ越しをする方が無難かもしれません。
あわてて行動すると万が一購入者の住宅ローン審査が承認されなかった場合、引っ越しのキャンセル料が発生したりする事態になりますので要注意です。
売却する側もあらかじめローン特約のことをしっかりとチェックしておきましょう。
実は売却理由によっても売るときのプランなどが違ってきます。
売却理由では大きく分けると住み替えに資金調達、売り時や相続などです。
中でも一番多い理由は、より良い住まいに住み替えるため。
転勤や家族に変化があって必然的に売却する必要があったことよりも、今住んでいる環境よりも良い家に住みたいことを重視しているようです。
家の売り時や相続などが理由がおおいようです。
相続税対策など税制改正で影響を受けています。
他には離婚や結婚、出産など個人的な理由から家を売却することも多いです。
売却の事情により売れるまでの期間も違います。
住まい相続や離婚、売り時だと考えたときは3ヵ月未満に売れる人も多いです。
ただ、これは物件を買いたいという人が早く見つかるだけでなく、早く売りたいと考えていたために売れたということもあります。
中でも離婚した人は3ヵ月以内で売れたという人は多いですが、成約価格は下がったという人も少なくありません。
他の理由と比べて離婚が理由だと相手の思い出が残る家は、多少売れる金額が下がっても早く売却したいと考えているようです。
これも専属専任媒介契約と専任媒介契約、一般媒介契約の3つに大きく分かれます。
専属は他の不動産会社との媒介契約が出来ませんし、自分で買主を見つけることも禁じられています。
売主に対し不動産会社は1週間に1回以上業務状況の報告義務があります。
専任は、依頼した不動産会社以外のほかの会社との媒介契約は出来ません。ただ、自分で買主を見つけることは可能です。
売り主に対しt不動産会社は2週間に1回以上の業務状況の報告義務があります。
一般媒だと他の不動産階差とも媒介契約が可能ですし、自分で買主を見つけても構いません。
それぞれ特徴があります。一番多いのは専属です。一般と比べるとやはり専任を選ぶ人が多いようです。
契約会社を選んだ理由では、不動産事情に詳しいことが一番多いです。
他には担当者の対応がよいことや、知っている会社や地名度が高い会社、応対が早いことや査定価格が高い、会社の規模が大きいなどがあります。
契約を実際に結んで査定価格と比べて売却価格を比べていくと、専属や専任だと一般の方が多いです。
ローン特約の注意すべき点について
ローン特約をつけて、住宅を購入するというケースが少なくありません。
一旦売買契約を結んでも、ローン特約があれば融資に断られた時には住宅購入をなかったことにできます。
何もなかったかのように支払った手付金を返してもらえるのです。
ローン特約をつけておくことは、売買契約を交わす時には必須です。
ローン特約には必ず金融機関の名称や金利、返済方法などの条件を明記したほうが良いと言われています。
基本的にはそうなのですが、大事なことが抜けています。
住宅ローンを決める時期は借入するときに近い時期です。
ですが、マンションのでき上がりを待って購入するという時は、半年も1年も前から住宅ローンを組んでおくということはしない方がいいでしょう。
ローンの条件を明らかにしておくほうが問題が起きた時にも対処はしやすいですが、この場合はどのように記載しておくべきでしょうか。
住宅ローンの内容は記載しておきましょう。
そして、ローン特約の詳細のところに、最終的に利用するローンは買い主が承諾した内容に変更することができるという文章を書き足しておくことで解決するでしょう。
売買契約時の内容にとらわれずに利用する住宅ローンを決定できる内容になっていれば上出来です。
しっかりと不動産会社と交渉して自分の不利になるようなローン特約にならないように気を付けましょう。