駐車場経営の収入相場 失敗しないために始める前に収入と経費をチェック
所有不動産を処分する時には不動産会社に買い主を探して貰う方法と、買い取りを行っている不動産会社に売却する2つの選択肢があります。
いずれも、数社に見積もりをお願いして相場を把握する所からスタートするのが高く売るコツになります。
また、思っていたよりも高く売れない時などは、不動産売却をするのではなく、駐車場経営に切り替える方法もあります。
経営においては収入だけではなく、経費とのバランスを考えておかなければなりません。
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駐車場経営の2つのスタイル 失敗しない投資法
駐車場経営のスタイルには大きく分けて
という2つの選択肢があります。
月極め駐車場の場合には個人経営も可能ですが、コインパーキングの場合には駐車場内に設備を導入する必要があります。
例えば、1時間当たり200円などで駐車する事が出来るコインパーキングの場合、
時間をカウントするための装置、コインを投入した時に車止めが動いて、自動車を移動させる事が出来る機械類が必要です。
フランチャイズのコインパーキング加入が便利
最近は、フランチャイズのコインパーキングも多くなっているので、
フランチャイズの加盟店に登録を行えば、設備設置工事から運営まで本部となるフランチャイザーが全面的なサポートをしてくれるので便利です。
フランチャイズの場合には初期費用がゼロなどのケースも多くあります。
土地を持っていない人でも駐車場経営へのチャレンジが出来るなどのメリットもありますし、本部がノウハウを伝授してくれるため、経営が初めての人でも安心感があるのが特徴です。
但し、フランチャイズの場合にはロイヤリティーと呼ぶ報酬が必要になるケースが多く、手数料など、ロイヤリティーの支払い方法についても比較をしておくのがお勧めです。
フランチャイズのコインパーキングに支払う手数料2種類
ちなみに、フランチャイズのコインパーキングに支払うロイヤリティー
という2種類があります。
前者の場合には売り上げが多くなるほど支払い額が大きくなる、
後者の場合は売り上げに関係なく毎月固定費を支払うなどの違いがあります。
売上が多く見込める場所で駐車場経営を行うのであれば、毎月決まったロイヤリティーを支払う方が経費としては少なくなります。
但し、ロイヤリティーは必ずしも必要ではなく、フランチャイズビジネスを提供している企業によっては
ロイヤリティー料がゼロのケースもあるので事前に確認や比較をしておくと良いでしょう。
尚、月極駐車場などの場合は月単位で賃料を受け取る形になるので、
周辺の駐車場での賃料を調べておいて相場を把握しておくなども重要です。
駐車場経営は儲かる？土地がないケースと土地を持っているケースの初期費用
不動産売却を検討する時、売却する土地の有効活用について考えるのもお勧めです。
最近では土地活用という単語でグーグル検索するとたくさん出てきますね。
不動産投資と聞くと、アパート経営やマンションの区分経営、一棟買いマンションオーナーなどのイメージを持つ人も多いかと思われます。
不動産売却を行う土地を有効活用した投資も可能な時代です。
駐車場経営には月極め方式やコインパーキング方式などがありますが、
所有している不動産が人が多く集まるような場所に近いなどの場合、利用者の確保が容易に行えます。
食事をする時、買い物をする時など、駅近くまで車で訪れた場合、コインパーキングを利用すれば1時間あたり200円前後で車を止めておける、
30分単位で利用出来るので無駄なく使えるなどのメリットを持つ事からも利用される人が多いわけです。
また、土地が狭くても敷地をフルに使えるメリットが駐車場経営にはあるのです。
アパートなどを建築する場合には建ぺい率や容積率などの関係からも建物を敷地一杯に作る事は出来ませんが、
車を止めておくためのスペースは敷地の有効面積が広い分、土地の有効活用がしやすくなるわけです。
不動産売却は相場を掴む事が重要、数社の不動産会社に査定をお願いして高く売ってくれる会社を見つけるなどが必要になります。
仮に、相場を知らずに売却を行う、不動産を買い取りしてくれる企業に売却した時、売れた金額が高いのか、それとも安いのかを知らずに行うため、場合によっては損をしてしまう事もあります。
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特に、1社だけで売却を決めた時には比較をするものがありませんので、買い取り価格が妥当な金額なものか否かを確認せずに不動産売却を行っている事になるわけです。
相場を把握するためにも、査定を依頼する時には最低でも3社以上に見積もりを依頼する、高く買い取りもしくは販売を行ってくれる不動産会社選びが大切です。
また、売却する時に相場を大幅に下回る場合には売却するのではなく土地の有効活用の検討も出来るようになります。
マンションやアパートなどのような集合住宅が周辺に多い地域などでは月極め駐車場の経営を行えば利用者の確保がしやすくなります。
ちなみに、月極駐車場は1ヶ月間の賃料を受け取る駐車場です。
屋根付きや地面をアスファルト舗装にするなど、駐車場のグレードを上げる事で利用者の数を増やせますが、賃料についても周辺エリアでの相場を把握して決めるようにしましょう。
尚、土地を持っている場合と持っていない場合では、土地の購入などの初期費用に違いが出て来ます。
フランチャイズのコインパーキングなどの場合、初期費用ゼロで駐車場経営を行えるプランを用意している会社もあります。
駐車場経営のオーナーは日々コインを回収しに行かなければならない？日々の業務と土地活用の方法
駐車場経営を行うオーナーの業務というのは実はさほどありません。
例えばコインの回収なども個人ですべてを行っているケースを除けばほとんどのケースでは業者に委託しているケースばかりです。
一方最近多いのは不動産を借り上げて経営する場合です。
これなら定期的に賃料を渡す方式であるため、コインの回収は当然する必要はなくすべてを業者に任せられるメリットがあります。
しかもその場所での理想的な相場で運営するだけでなく、業者としても黒字を出したいため確実に賃料をゲットできる可能性が高いです。
オーナーになると言っても実はそこまで大変ではありません。
土地活用の方法として駐車場経営がベストなのは、不動産売却の絶好のタイミングまで待てる点です。
すぐに処分したい場合は別ですが、塩漬けにしている土地があると固定資産税がかなりかかってしまい維持するだけでお金がかかります。
とはいえ、まだ土地を売るタイミングにしては早いという場合には駐車場経営をしながらそのタイミングを待つことが可能です。
コインパーキングの場合はすぐに用地を売却できるため、意外と小回りがきくのもポイントです。
契約期間を短く設定すれば、1年ごとに判断を下していけることからもおすすめです。
土地があれば、機械を使わなくても月極駐車場などを経営することもできます。
月極駐車場にして個々にやり取りをする場合はそれぞれで契約をしていくことが必要です。これなら業者を通さないためより手にするお金は増えます。
その一方で駐車場を清潔にする、清掃することに力を入れるほか駐車場でのトラブルにすぐ対応しなければならないデメリットがあります。
競馬場の近くなど駐車場の需要が高い場合は土日祝日だけ開放するケースがあり、その場合は常に係員としていればすぐに対応できます。
その分、色々と面倒なことも多くなります。
コインパーキングで土地活用をする際は自動販売機などを置いておくことでより効果的に稼いでいくことができるため、工夫次第でいくらでも稼げます。
またすべてを業者に丸投げすればサラリーマンであっても確実に利回りを手にし、副業としてもうまくいきます。
そして相場が上がってくれば不動産売却を検討していく方式をとっていけば、1年ごとに契約を更新してやっていくことも可能です。
コインを回収する際、危険なこともつきまとう可能性もあるため、業者に任せてしまうのが無難であり一番楽にできるやり方です。
月極駐車場とコインパーキングはどちらがいい？メリットデメリットについて 始めるにあたってリスクはある？
使わない不動産を放置しておくのは勿体ないです。固定資産税がかかる一方なので早く対処した方が良いでしょう。
不動産売却をするのが定番ですが、駐車場の経営を始めるのも一つの手です。
そちらを選択するのであれば、月極駐車場とコインパーキングのどちらにするのかも選ばなければなりません。
両者にはそれぞれメリットとデメリットがあるので、それを踏まえたうえで判断することが大切です。
どのようなリスクがあるのかを知らずに始めると後悔するかもしれません。
月極駐車場のメリットは収入が安定していることです。いったん契約すると長期にわたって継続利用する人が多いからです。
また大きなメリットとして、初期投資が少なくて済むことも挙げられます。運営方針にもよりますが特別な装置を設置する必要はありません。
土地さえあれば、少しのお金を投資するだけですぐに始められます。
立体駐車場にするなら投資額が大きくなりますが、そうでなければ整地の費用だけで済みます。
装置を置かないのでメンテナンスの手間や費用もかかりません。
ふだんは掃除ぐらいしかケアの必要がないため、維持費の捻出に苦労する可能性は低いです。
利用者の素性を明らかにしたうえで契約をするので、未払いの被害に遭うリスクが少なくて済むメリットもあります。
デメリットとしては利用者が集まらない可能性が挙げられます。
あまり利便性が高くない場所にあると契約を結ぼうとする人は多く現れません。
単発でなら利用する機会はあっても、継続的に利用したいと考えることは少ないからです。
その場合は売上がない状態が続きやすいので、収支がずっとマイナスになりかねません。
相場より著しく低い料金に設定するなどの努力が必要になるでしょう。
コインパーキングのメリットは面積の小さな土地も転用しやすいいことです。
3台程度しか駐車できない土地でも立地が良ければ、利用者が後を絶たず常に埋まっている状態になります。
時間当たりの単価は月極駐車場より高いので、そのように回転率が良ければ効率よく稼げます。
コインパーキングの場合は運営を業者に任せるのが一般的です。
そのため運営の手間がかかりにくいこともメリットといえるでしょう。一方で業者に支払う手数料が必要なことはデメリットといえます。
装置を導入する初期費用や定期的なメンテナンス料も見積もっておかなければなりません。
予想より回転率が悪いと、それらを回収できなくなるリスクがあります。
駐車場経営はタイムズと提携したほうがいい？大手の安心感とリスクについて
親や親族から不動産を相続したとき、使い道に困ることがあります。
不動産売却を考えても、都心であれば相場は高いですが、
地方では不動産価格は下落をしています。相場が下がっているときに売却しても損をしてしまうので、そんな時は土地を活用する方法があります。
ある程度の広さがあったり、駅が近いという魅力があるのであれば、
所有している不動産にマンションやアパートを建設して不動産収入を得ることができます。
しかしもっと少ない資金で始めることができるのが駐車場経営です。
マンションやアパートをたてるよりも土地を駐車場に整備するだけのほうが圧倒的に安い費用で行うことができます。
またマンションの場合は、入居者を管理しなければならないので、ある程度の労力が必要になりますが、
駐車場の場合は簡単な清掃や事故や不正利用の防止をするだけでいいので管理が楽になります。
老朽化や災害リスクも少ないですし、途中で駐車場経営をやめて他の商売をしたい、
不動産売却をしたいというときも、撤退や転用がしやすい利点があります。
そして駐車場経営を行う場合、個人経営をするほうがいいのか、タイムズのような大手の会社に委託をしたほうがいいのか迷ってしまいます。
個人経営をする場合は、駐車場の利用料金として支払ってもらったものが税金などを差し引いて全て自分の収入になるメリットがあります。
一方でトラブルがあったときは、全て自分で解決をしなければなりませんし、本業があって副業で行うというのは難しいといえます。
そんなときタイムズのような大手の会社に運営を委託すれば、トラブルは全て任せられるので解決をしてもらえるという安心感があります。
駐車場のシステムも確立されていますから、その機械を導入して設置してもらえます。
またタイムズという名前は知名度が高いので、利用者も安心できることから、利用率が高くなることも期待できます。
利用率が高くなれば、それだけ利益が高くなるというメリットがあります。
一方で提携することで、自分が所有する不動産でありながら転用や撤退が簡単にはできません。
途中で駐車場経営を断念したいと考えても、契約年数が残っているときは自分の土地でも好きにすることはできず、違約金を請求されることもあります。
そして管理を委託しているため、お客さまから支払われた駐車料金の何割かを委託料として支払うことになるため、
結果的に受け取れる利益が少なくなることも考えられます。