マイホーム 建売住宅のメリットとデメリットとは 注文よりも建売のほうがお得？
マイホームを手に入れることは、長い人生の中で大きな楽しみになることの一つです。
様々な趣味なども楽しみなことになりますが、価格の違いが大きな特徴になります。
他の物とは違い価格が数千万円いじょうにもなるため、何度も購入しなおすことができません。
マイホームは一度購入したら他の製品などとは違い、売却しにくいことも特徴の一つです。
長い人生の中でも高額な買い物です。
家を購入することは楽しみなだけではなく悩みにもなってしまいます。
マイホーム購入時に注文と建売どちらが良い？
購入する時に迷うことが多いことは、注文住宅と建売住宅のどちらを選べばよいのかと言うことです。
建売住宅と注文住宅は同じ自分が住む家ですが、購入価格や間取りの自由度など大きな違いがあることが特徴です。
建売住宅は分譲住宅と呼ばれることもあり、土地と一緒に完成した住宅を購入するのが一般的です。
建売住宅のメリットについて
土地と完成している住宅を購入するため、すぐに入居できることがメリットになります。
区画整理なども不動産業者があらかじめ決めているため、街並みが統一されたイメージになることもメリットの一つです。
建売住宅のメリットは、土地と住宅とがセットになって販売されていることになります。
土地と別に購入するのではないため、必要な価格をすぐに知ることが可能です。
建売住宅の建物はすでに完成している物件が多いため、自分の好みに合う家を見つけたらすぐに入居できることもメリットになります。
仕事の都合で転勤したり何かの事情で住み替えが必要な場合でも、希望にある物件があれば手軽に住めることが建売住宅のメリットです。
メリットはすぐに入居することができるだけではありません。
個人や会社などが所有していた少し大き目な土地などの再開発で販売されている場合は、建設されている立地条件がよいことが多くなります。
駅や大規模商業施設などの近くに建設される場合が多く、毎日の生活が今までよりも便利なものにすることが可能です。
病院や学校などの近くにあることも多いため、生活スタイルに合わせて選ぶことができるのもメリットになります。
注文住宅に比べ、購入費用が安く済むことも大きなメリットの一つです。
注文に合わせで建設する注文住宅は、様々なコストがかかるため費用が高額になることが多くなります。
建売住宅は建設に必要になる材料や設備などを、一度に大量に注文するので安く揃えることが可能です。
材料などを安くすることができるため、建設費用が注文住宅よりも低くなることもメリットになります。
完成している物件が多くなりますが、建設途中の物件などの場合は部屋のクロスのデザインや設備などの変更ができることも少なくありません。
大掛かりな変更はできない場合が多くなりますが、注文住宅よりも安い費用で自分のイメージに合わせることも可能です。
住宅ローンの審査に通りやすいのも、建売住宅のメリットになります。
建売住宅は土地と建物の価格がしっかりと別れて販売されているため、住宅ローンの申込に複雑な相談などがほとんど必要がありません。
建売住宅を販売している不動産業者は、住宅ローンなどについての知識も豊富です。
購入する人の条件に合った金融機関を紹介してくれるため、住宅ローンを利用する場合も早く入居できることもメリットになります。
様々なメリットの多い建売住宅ですが、デメリットもあるので購入する時には注意が必要です。
注文住宅の特徴は、完成した住宅を購入するのではなく自分で間取りなどを注文できることになります。
土地は不動産業者が用意したもの以外にも、すでに所有していた場合でも建築することが可能です。
間取りや住宅の設備なども、自分の生活スタイルに合わせて選択することが可能になります。
間取りや細かい設備などを自分で選択できる注文住宅と比較すると、建売住宅は変更することができない場合が多いのがデメリットです。
自分の生活スタイルに合わせて設計したものではないため、住み続けていくうちに使い勝手などに不満を感じることがあります。
注文住宅に比べ、建売住宅を購入する場合はある程度我慢しなければいけないこともデメリットです。
建売住宅は完成された物件が多いため、建設途中での品質チェックなどがほとんどできません。
建売住宅も注文住宅と同様に建築基準法に基づいて家を建てていますが、建設途中の様子は確認することがほとんどできません。
すでに完成している住宅の内部構造などは確認することができないため、後で雨漏りなどの不具合が出てくることもあります。
このような不具合の備えるためには、購入してからのアフターサービスをしっかりと確認することも重要です。
建売住宅は住宅が完成しているため、シャッターなどの設備を追加すると費用が高くなる場合があります。
必要な設備が備わっていない場合、後から追加すると費用が高くなるのも建売住宅のメリットです。
建売住宅を購入する場合は、メリットやデメリットがあるのでしっかりと確認をしましょう。